A própria ata registrada mostra que a assembleia não seguiu o edital nem a Convenção. Aqui estão os fatos, um por um, cada um com o trecho do documento oficial para você conferir.
Do edital ao registro da ata, em menos de duas semanas.
Toque em cada ficha para ver a regra e o trecho do documento.
"Foi declarado eleito Diego Staell de Paula da Silva, inscrito no CPF [...], para exercer a função de síndico."Ata da AGO de 07/10/2026
A única candidatura habilitada no comunicado de 06/10 era a de uma empresa. O eleito, segundo a ata, é uma pessoa física. Pela regra que barrou os concorrentes, ele não poderia ter concorrido.
"[...] sendo eleita para exercer a função de secretária a Sra. [...], representante da administradora Athenas, contando a assembleia com a participação do Dr. [...], assessor jurídico do condomínio."Ata da AGO de 07/10/2026
O assessor jurídico, que também redigiu o edital, assinou a ata como presidente. A ata não registra que ele tenha sido escolhido pelos presentes.
"[...] apresentação de propostas para o adiamento da assembleia [...] razão pela qual defendeu a continuidade da assembleia e a realização da votação."Ata da AGO de 07/10/2026
A ata não registra nenhuma votação sobre o adiamento. A mesa conduz a reunião; decidir é dos condôminos.
A contagem foi anunciada em voz alta pela secretária. A ata traz só "12 votos favoráveis e 3 contrários": não diz como cada unidade votou nem considera a fração ideal. No Conselho, só um dos três eleitos tem número de votos registrado. Sem a lista, ninguém consegue conferir o resultado.
"Após a conclusão da ata, a gravação foi excluída definitivamente pela administradora."E-mail da administração, 09/10/2026
A gravação era o único registro completo da reunião. Sem ela, vale o que a ata escreveu.
Nenhuma assembleia anterior aprovou esses requisitos. Outras empresas tentaram concorrer e nenhuma foi habilitada.
Cada tipo de decisão exige uma quantidade diferente de votos. Toque para comparar.
Não é sobre uma pessoa. É sobre o condomínio seguir as próprias regras.
Uma nova eleição com regras aprovadas pela assembleia e candidaturas conferidas por condôminos.
Extratos, contratos e a situação dos débitos e acordos do condomínio apresentados a todos.
Três condôminos, dos dois blocos, conferindo as contas antes de cada aprovação.
Mesa de condôminos, voto por unidade registrado em ata e gravação guardada até o fim dos prazos.
Quatro passos. Marque o que já fez.
Não. Todos os pontos aqui vêm dos documentos oficiais do condomínio: Convenção, edital, comunicado e a ata registrada. O pedido é que as regras sejam cumpridas, por qualquer gestão.
Sozinho, não. Ele serve para convocar uma assembleia. Lá, os condôminos decidem cada assunto com o número de votos que a Convenção exige.
É a parte do terreno e das áreas comuns que pertence a cada unidade. Pela Convenção (art. 26), o peso do voto acompanha essa fração, e não o número de pessoas.
Pode apoiar e acompanhar. Para votar, precisa de procuração escrita do proprietário, e o procurador deve ser condômino ou advogado (art. 23).
Pela Convenção (art. 24), quem está em atraso não vota nem pode ser votado. Ficar em dia antes da assembleia garante o seu voto.
O mandato aprovado vai até outubro de 2028. Decisões sobre contas, obras e acordos de dívida serão tomadas nesse período, e quem tem a maioria nas assembleias decide todas elas.